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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前基本可以劃分為三大板塊，住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。全國(guó)住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，降價(jià)潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三線城市，龍頭開發(fā)商集體拉開房?jī)r(jià)下跌序幕，房地產(chǎn)企業(yè)都在珍惜來(lái)之不易的樓市回暖良機(jī)，抓緊加快去庫(kù)存，住宅市場(chǎng)已進(jìn)入庫(kù)存消化期。

而前幾年非常火爆的商業(yè)地產(chǎn)由于受到電商的巨大沖擊，也可謂是“流年不利”， “10年前，大家在問(wèn)，什么是商業(yè)地產(chǎn);5年前，大家在問(wèn)誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn);今天，大家在問(wèn)誰(shuí)沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)，5年后大家會(huì)問(wèn)，誰(shuí)還在做商業(yè)地產(chǎn)。” 杭州富春硅谷投資有限總經(jīng)理?xiàng)罱▊ハ壬偨Y(jié)說(shuō)，地產(chǎn)泡沫化、同質(zhì)化與電商多重夾擊下，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū)。

與住宅市場(chǎng)跟商業(yè)地產(chǎn)形成巨大對(duì)比的是冉冉上升的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，隨著房地產(chǎn)巨頭的轉(zhuǎn)型、實(shí)體企業(yè)涉及、金融資本的介入，再加上原有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不斷異地?cái)U(kuò)張，國(guó)家政策的大力支持，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全所未有的活躍期，包括萬(wàn)科、綠地、富力在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)將其業(yè)務(wù)拓展到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。富春硅谷總經(jīng)理?xiàng)罱▊ハ壬寡裕?ldquo;可以說(shuō)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是國(guó)家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的關(guān)鍵依托，也是城鎮(zhèn)化的最佳出路，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)具有良好的發(fā)展前景，可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的起點(diǎn)但沒(méi)有強(qiáng)大的實(shí)力和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念及豐富的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集聚資源是千萬(wàn)不可取碰的。”

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

富春硅谷總經(jīng)理?xiàng)罱▊ハ壬毖裕鳛橐环N新型的地產(chǎn)模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在推動(dòng)企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面具有重要作用。根據(jù)開發(fā)主體的不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式主要分為四種：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式和綜合運(yùn)作模式。

由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般具有較大的建設(shè)規(guī)模和涉及經(jīng)營(yíng)范圍較廣的特點(diǎn)，既要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設(shè)的步伐，還要求具備產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作能力的保證，因此，單純采用一種開發(fā)模式，往往很難達(dá)到使產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)能順利推進(jìn)的目的，必須對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)調(diào)開發(fā)模式、主體企業(yè)主導(dǎo)模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式等進(jìn)行綜合使用。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理與平臺(tái)建設(shè)管理是關(guān)鍵

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)開發(fā)商的實(shí)力要求極高，主要由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、資金投入大，產(chǎn)業(yè)招商、專業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)與原有的住宅或商業(yè)房地產(chǎn)有本質(zhì)上的差別，對(duì)投資商來(lái)說(shuō)將是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。

產(chǎn)品精細(xì)化、定制化。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科技水平的不斷提高，企業(yè)對(duì)園區(qū)的需求將會(huì)更加智能化、對(duì)園區(qū)產(chǎn)品的技術(shù)要求性更高，基于客戶多樣化需求打造精細(xì)化產(chǎn)品線，基于企業(yè)特殊需求打造定制化產(chǎn)品，基于消費(fèi)水平的不斷提高打造強(qiáng)大的商業(yè)配套配套和公共空間等。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、平臺(tái)化、定制化。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，怎樣吸引并留住企業(yè)是富春硅谷重點(diǎn)研究和服務(wù)理念導(dǎo)向，地產(chǎn)商需要從純粹地產(chǎn)思維轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_(tái)思維，提供全方位和持續(xù)的增值服務(wù)是關(guān)鍵，做企業(yè)的問(wèn)題解決方和成長(zhǎng)拍檔，構(gòu)筑資源平臺(tái)并提供一站式服務(wù)，這種方式有效的解決了企業(yè)的后顧之憂，使企業(yè)集中精力發(fā)展核心業(yè)務(wù)，這是產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)最有效的幫助，楊建偉直言，這也是真正的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目與那些打著“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的旗號(hào)，實(shí)際只是出售物業(yè)項(xiàng)目的地產(chǎn)房開發(fā)之間最大的區(qū)別。