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受全美零售商聯(lián)合會NRF的邀請，6月初，中國百貨商業(yè)協(xié)會一行赴新加坡參加了NRF2026亞太零售大會，并在大會主會場介紹了中國零售業(yè)轉(zhuǎn)型升級和數(shù)字化發(fā)展情況。借此次機(jī)會，團(tuán)隊一行利用有限的時間，考察了新加坡零售業(yè)。

總體感覺，這個市場雖然規(guī)模不大，但多元融合，富有活力，煙火氣足，各類業(yè)態(tài)和各個檔次層級搭配有序。

1．成熟的消費市場

新加坡是東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家，其收入與消費水平均處于國際一線行列。根據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，2024年新加坡國內(nèi)生產(chǎn)總值約為29,136億美元。?2025年GDP?為?7895億新元?（約 ?6168億美元?），實際增長5.0%（新加坡貿(mào)工部2026年2月公布）。其人均GDP高達(dá)9.1萬美元，遠(yuǎn)超全球約1.4萬美元的平均水平，展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力與居民財富積累。

消費支出方面，2024 年人均消費水平同樣為全球均值的四倍，穩(wěn)居?xùn)|南亞首位。高收入與高消費結(jié)構(gòu)不僅意味著本地市場具備較強(qiáng)購買力，也為電商、零售、服務(wù)業(yè)提供了穩(wěn)定需求基礎(chǔ)。

新加坡統(tǒng)計局按?月?發(fā)布零售銷售額，2025年月均約?46億新元?，推算全年約?552億新元?（約合431億美元）。該數(shù)據(jù)不含住宿餐飲服務(wù)（屬服務(wù)業(yè)，單獨統(tǒng)計），其統(tǒng)計口徑與中國有所不同。

除了突出的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，新加坡也是重要的金融中心與商業(yè)樞紐。大量跨國公司選擇在此設(shè)立區(qū)域或全球總部，其吸引的外國直接投資規(guī)模常年位居全球前三。對于尋求出海的中小企業(yè)而言，這意味著更低的政策風(fēng)險、完善的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施與法律保障，提供了一個穩(wěn)定且高效的經(jīng)營起點。

新加坡的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出規(guī)模小、老齡化加速、文化多元的鮮明特點。截至2024年，新加坡總?cè)丝诩s為604萬。

新加坡消費者具備較強(qiáng)品牌意識，對已建立認(rèn)知與信任的品牌保持長期忠誠。同時，他們也強(qiáng)調(diào)消費價值，價格優(yōu)勢或促銷活動是促使更換品牌的重要因素。

2．大型商場錯落搭配

新加坡的商業(yè)主要集中在幾個區(qū)域，一個是烏節(jié)路，整體偏高端，包括奢侈品匯集愛雍·烏節(jié)購物中心(ION Orchard)?；義安城 (Ngee Ann City)?，是一家老牌高檔購物中心，但在周邊愛雍等的競爭下，略顯頹勢；百利宮 (Paragon)，是一家高端購物中心，擁有眾多奢侈品旗艦店及兒童專區(qū)；高島屋是一家日資的傳統(tǒng)百貨，但依然品牌齊全，客流興旺。

二是布吉士或武吉士 (Bugis Street)?一帶，主要是大眾化的時尚服飾與娛樂為主，有多處街頭市集和餐飲集中區(qū)。???

三是濱海灣和市中心一帶，標(biāo)志性的是濱海灣金沙購物廣場，是一家大型奢侈品購物中心，連接金沙會展中心。

另一個亮點就是星耀樟宜 (Jewel Changi)?了，是一家建在機(jī)場1、2、3號航站樓間的一座機(jī)場綜合體，融合室內(nèi)花園、游樂景點、餐飲購物于一體。??

烏節(jié)路上的伊勢丹百貨、高島屋百貨和義安城：

ION愛雍·烏節(jié)購物中心，共有8層商業(yè)空間，有300多個知名品牌，為?地上4層+地下4層，樓上還有公共停車空間。地上大多為全球頂級一線奢侈品牌，?地下?4層全部用于經(jīng)營，這可能是絕無僅有的商業(yè)存在。

B1層，整體以年輕潮流時裝、美妝護(hù)膚門店為主，同時連通烏節(jié)路地鐵站，是客流主要入口之一，還設(shè)有商場B1禮賓臺和新加坡游客中心。B2-B3層，這兩層是潮流品牌與休閑餐飲的混合區(qū)域，?零售方面?：匯聚了眾多年輕潮流品牌、輕奢流行品牌，包含多家雙樓層旗艦店鋪；?餐飲方面，分布著各類休閑式餐廳和咖啡廳，滿足逛購?fù)局械暮啿汀⑿蓓枨蟆?/span>

B4層，作為地下最底層，是潮流生活與美食核心區(qū)。這里擁有烏節(jié)路最大的美食廣場?ION Food Hall?，匯集了80個環(huán)球美食攤位，涵蓋本地風(fēng)味小吃到各國料理，還能找到亞坤咖椰吐司等深受游客喜愛的平民美食。令人印象深刻的是這里的價格，大部分一個套餐在10新幣左右，與樓上高奢的形象形成很大反差。特別是B4層，還有一家主打低價的大創(chuàng)均價店（DAISO，源自日本的大型均價店品牌，1972年創(chuàng)立）。

ION愛雍·烏節(jié)的外觀：

ION愛雍·烏節(jié)店內(nèi)設(shè)置了超大面積的旅行用品區(qū)域：

ION愛雍·烏節(jié)的B4層，價格親民的各種風(fēng)格口味的餐飲品牌：

ION愛雍·烏節(jié)B4層的大創(chuàng)均價店：

3．超市行業(yè)一家獨大

新加坡線下快消零售市場集中度極高，NTUC FairPrice、DFI集團(tuán)和昇菘三大集團(tuán)合計占據(jù)現(xiàn)代通路九成以上份額，其中FairPrice作為龍頭占據(jù)近半市場，穩(wěn)居第一位置。NTUC FairPrice 過去常被稱為職總平價超市?，創(chuàng)立于1973年，當(dāng)時石油危機(jī)引發(fā)的物價飛漲，新加坡全國職工總會在大巴窯開設(shè)首家平價超市“NTUC Welcome”，后經(jīng)多次整合，形成今天的集團(tuán)規(guī)模，目前旗下約600個線下網(wǎng)點。

NTUC FairPrice 的產(chǎn)品線非常豐富，核心業(yè)態(tài)分為五大類，即：

?FairPrice Supermarkets?：常規(guī)平價超市，全島超100家門店，提供日常必需消費品；?

FairPrice Finest?：高端精品超市，提供更豐富的進(jìn)口商品與舒適購物環(huán)境；

?FairPrice Xtra?：大型綜合超市，同時銷售電子產(chǎn)品、服裝等非食品類商品；?

Cheers/FairPrice Xpress?：便利店品牌，Cheers為社區(qū)便利店，F(xiàn)airPrice Xpress布局加油站提供24小時服務(wù)；

?Unity藥房?：平價健康產(chǎn)品藥房，提供藥劑師咨詢服務(wù)，平抑醫(yī)療用品價格。

FairPrice的門店：

FairPrice大量采用中國公司漢朔科技的電子標(biāo)簽：

4．機(jī)場商業(yè)有亮點

星耀樟宜 (Jewel Changi)?是每個到新加坡的零售人必打卡之地。其設(shè)計理念打破固有思維，它不是在室內(nèi)簡單布置花草和水景，而是以一種讓人驚嘆的方式呈現(xiàn)，地上五層和地下二層商業(yè)，總體就是置身一個綠樹環(huán)線的公園。

地上一層是整棟建筑的核心公共層，集中了主入口、雨漩渦（雨漩渦主體從頂層落地到本層）、森林谷主入口，同時配備客戶服務(wù)中心，大量購物、餐飲門店環(huán)繞景觀分布。本層可以近距離平視瀑布，是拍攝近景打卡照的熱門位置。二層到四層是各類零售、餐飲和觀景位置。頂層集中了所有付費娛樂項目，包含天空之網(wǎng)、樹籬迷宮、鏡子迷宮、奇幻滑梯、天懸橋等，同時布局了高空酒吧與西餐餐廳，這里可以俯瞰整個雨漩渦全景，觀賞瀑布的完整落差景觀。

??分析其成功的原因，一是熱帶的氣候條件，放在緯度更高的地方，其維護(hù)成本不可想象；二是新加坡作為區(qū)域航空樞紐的地位，大量的國際游客轉(zhuǎn)機(jī)、消費。

星耀樟宜 (Jewel Changi)?的外觀：

星耀樟宜 (Jewel Changi)?的瀑布景觀：

星耀樟宜 (Jewel Changi)?一層餐廳的背景即是雨漩渦瀑布：

以上部分內(nèi)容參考自：

1．跨境脈搏 | 第7期：小國大市場：從新加坡到東南亞（上）

2．新加坡2025年12月零售銷售額增速放緩（商務(wù)部網(wǎng)站）

3．相關(guān)公司的官網(wǎng)